پرداخت ده درصد مزایده

پرداخت ده درصد مزایده، همان سپرده ای است که جدی بودن شما را در خرید از مزایده های قضایی نشان می دهد و طبق ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی، قواعد خاص خودش را دارد. این مبلغ، نه تنها یک تضمین برای دادگستری است، بلکه از سوءاستفاده ها و وقت تلف کردن ها هم جلوگیری می کند و نشان دهنده تعهد شما در فرآیند خرید است.

در دنیای امروز که مسائل حقوقی پیچیدگی های خاص خودشون رو دارن، دونستن جزئیات قوانین می تونه جلوی کلی دردسر و ضرر رو بگیره. مزایده های قضایی هم از همین دسته اند که ظرایف زیادی دارن. یکی از مهم ترین این ظرایف، همین ۱۰ درصدی هست که باید موقع برنده شدن توی مزایده پرداخت بشه. این پول چیه، چرا باید پرداخت بشه، و اگه پرداخت نشه چی میشه؟ این ها سوالاتیه که خیلی ها باهاش درگیرن و دونستن جوابشون برای هر کسی که قصد شرکت توی این مزایده ها رو داره یا حتی محکوم له پرونده ست، واجبه. در این مطلب، می خوایم از سیر تا پیاز این پرداخت رو باز کنیم، از متن قانون بگیریم تا مثال های عملی و سناریوهای مختلف که ممکنه براتون پیش بیاد. پس اگه می خواید با خیال راحت پاتون رو به دنیای مزایده های قضایی بذارید، تا آخر این مطلب با ما همراه باشید.

مزایده قضایی چیه و چرا ده درصد سپرده اینقدر مهمه؟

شاید براتون سوال باشه که اصلاً مزایده قضایی یعنی چی و چه فرقی با بقیه مزایده ها داره. خب، بذارید اینجوری بگم که مزایده قضایی، یه جور فروش اجباریه! یعنی چی؟ یعنی وقتی یه نفر به کس دیگه ای بدهکاره و حکمش صادر شده ولی پولشو نمیده، دادگاه مجبور میشه برای استیفای حق طلبکار، اموال بدهکار (همون محکوم علیه) رو توقیف کنه و بعد از کارشناسی، از طریق مزایده به فروش بذاره. هدف چیه؟ اینه که پول طلبکار (محکوم له) از محل فروش اون مال، پرداخت بشه. این مزایده ها کاملاً تحت نظارت دادگاه و از طریق دادورز یا مأمور اجرا انجام میشن و قواعد و مقررات خاص خودشون رو دارن که با مزایده های معمولی و خصوصی فرق می کنه.

حالا می رسیم به اون ده درصد معروف. چرا این ده درصد اینقدر مهمه و اصلاً چرا باید باشه؟ تصور کنید قراره یه ماشین یا خونه رو به مزایده بذارن. اگه هر کسی می تونست بیاد و یه قیمت الکی بگه و بعد که برنده شد بگه پشیمون شدم، چه اتفاقی می افتاد؟ بله، مزایده تبدیل می شد به یه بازی مسخره! برای جلوگیری از این جور شوخی ها و وقت کشی هاست که قانونگذار این ۱۰ درصد رو گذاشته. این مبلغ، در واقع یه جور تضمینه. تضمین برای اینکه کسی که بالاترین قیمت رو پیشنهاد میده، واقعاً برای خرید جدیه و قصدش فقط خراب کردن مزایده یا تبانی نیست. با این کار، جدیت شرکت کنندگان بالا میره و فرآیند مزایده روال منطقی تر و کم دردسر تری پیدا می کنه. پس این ۱۰ درصد، یه جور فیلتره که فقط خریداران واقعی و جدی رو از بقیه جدا می کنه.

توی این فرآیند، چند تا کلمه کلیدی داریم که بهتره باهاشون آشنا بشیم: دادورز (مأمور اجرا)، همون کسیه که کل فرآیند مزایده رو مدیریت می کنه؛ مال توقیفی، همون ملک یا وسیله ایه که قراره به مزایده گذاشته بشه؛ قیمت ارزیابی، مبلغی که کارشناس برای مال تعیین کرده؛ و در نهایت برنده مزایده که همون کسیه که بالاترین پیشنهاد رو داده.

ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی چی میگه؟ متن و تحلیل جزء به جزء

خب، رسیدیم به اصل ماجرا، یعنی ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی. این ماده، ستون فقرات موضوع «پرداخت ده درصد مزایده» هست و همه چیز از اینجا شروع میشه. بذارید اول متن دقیق این ماده رو با هم بخونیم و بعدش ببینیم هر قسمت اون چی رو به ما میگه.

متن کامل ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی: دادورز (مأمور اجرا) می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید حداکثر مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.

حالا بیایید این ماده رو جزء به جزء کالبدشکافی کنیم تا هیچ ابهامی نمونه:

اختیار دادورز در وعده پرداخت: فرصت یک ماهه

قسمت اول ماده میگه: «دادورز (مأمور اجرا) می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد.» این یعنی چی؟ یعنی لازم نیست حتماً همون لحظه کل پول رو داشته باشید. دادورز اختیار داره که به برنده مزایده، برای پرداخت مابقی پول یه فرصت بده. البته این فرصت، یه سقف مشخص داره: «حداکثر مهلت مزبور از یک ماه تجاوز نخواهد کرد.» یعنی بیشتر از یک ماه نمیشه مهلت داد، اما کمتر از یک ماه بله! دادورز می تونه مثلاً یه هفته یا دو هفته هم مهلت بده. فلسفه این موضوع اینه که هم به خریدار فرصت کافی داده بشه تا پول رو جور کنه و هم فرآیند اجرای حکم الکی طولانی نشه.

الزام به پرداخت ده درصد فی المجلس: چرا «همین الان»؟

خب، اگر قرار شد دادورز مهلت بده، بلافاصله بعدش میگه: «در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم نماید.» کلمه «فی المجلس» اینجا خیلی مهمه. یعنی همونجا، همون لحظه، سر جلسه مزایده! این سپرده ۱۰ درصدی، همون تضمینیه که بالاتر هم گفتیم. این کار باعث میشه فقط کسانی که واقعاً جدی هستن و از پس پرداخت حداقل ۱۰ درصد برمیان، به عنوان برنده مزایده ثبت بشن. این مبلغ، نشونه حسن نیت و جدیت شما در خرید مال هستش.

مهلت پرداخت ۹۰ درصد باقیمانده: شروع و پایان مهلت

بعد از پرداخت اون ۱۰ درصد اولیه، شما فرصت دارید که بقیه ۹۰ درصد رو پرداخت کنید. مهلت هم که گفتیم، حداکثر یک ماهه. این مهلت از کی شروع میشه؟ از همون روزی که شما به عنوان برنده مزایده اعلام شدید و ۱۰ درصد رو پرداخت کردید. دادورز می تونه این مهلت رو تعیین کنه و همونطور که گفتیم، اگه صلاح بدونه، مهلت کمتری رو هم میتونه لحاظ کنه. پس حواستون باشه که این مهلت، یه بازه ثابت یک ماهه نیست و ممکنه کمتر هم بشه.

تبعات عدم پرداخت در موعد مقرر: دردسرهای بزرگ

حالا می رسیم به قسمتی که اگه جدی نباشید یا به هر دلیلی نتونید پول رو جور کنید، براتون مشکل ساز میشه: «و در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.» این جمله، پیامدهای اصلی رو مشخص می کنه:

• ضبط سپرده (۱۰ درصد) به نفع دولت: یعنی اون پولی که اول به عنوان ۱۰ درصد دادید، دیگه به شما برنمی گرده و به حساب دولت واریز میشه. پس اینجاست که اهمیت جدیت شما مشخص میشه.
• کسر هزینه های مزایده از سپرده ضبط شده: حتی اگه اون ۱۰ درصد هم ضبط بشه، باز هم اگه هزینه هایی برای مزایده دوباره انجام شده باشه، از همون مبلغ کسر میشه.
• اجبار به تجدید مزایده (نوبت دوم و سوم): وقتی خریدار قبلی از پرداخت منصرف شد، چاره ای نیست جز اینکه مزایده دوباره برگزار بشه. این یعنی دوباره آگهی، دوباره تعیین وقت و کلی دوندگی اضافه.

اینجا می بینیم که قانونگذار چقدر روی بحث جدیت و مسئولیت پذیری در مزایده ها تاکید داره تا فرآیند اجرای احکام، با کمترین وقفه و مشکل پیش بره.

برنده شدن خریدار عادی (شخص ثالث) در مزایده: قواعد بازی چیه؟

خب، بیایید یه سناریوی رایج رو با هم بررسی کنیم: شما یه شخص عادی هستید، یعنی نه طلبکارید نه بدهکار، فقط به عنوان خریدار توی مزایده شرکت کردید و اتفاقاً هم برنده شدید. تو این حالت، شما دقیقاً همون کسی هستید که مشمول ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی میشید. وظیفه اصلی شما چیه؟

1. پرداخت ده درصد اولیه: همون لحظه که به عنوان برنده مزایده اعلام شدید، باید اون ده درصد از قیمت پیشنهادی تون رو به عنوان سپرده به حساب دادگستری یا قسمتی که دادورز میگه، واریز کنید. این مرحله اجباری و «فی المجلس» هستش. بدون این پرداخت، برنده شدن شما رسماً تایید نمیشه.
2. جور کردن ۹۰ درصد باقی مانده: بعد از پرداخت ۱۰ درصد، نوبت به جور کردن بقیه پول میرسه. دادورز به شما یه مهلت میده که این مهلت، همونطور که گفتیم، حداکثر یک ماهه و ممکنه کمتر هم باشه. توی این مدت باید ۹۰ درصد باقی مونده رو فراهم و به حساب مربوطه واریز کنید تا فرآیند انتقال سند به نام شما شروع بشه.

پیامدهای عدم پرداخت باقی مانده بها در موعد مقرر: ضررهای جدی

حالا فرض کنید که شما به هر دلیلی نتونستید اون ۹۰ درصد باقی مانده رو توی مهلت مقرر پرداخت کنید. چی میشه؟

اولین اتفاق، ضبط سپرده ۱۰ درصدی شماست. بله، اون پولی که اول دادید، به نفع دولت ضبط میشه و دیگه بهتون برنمی گرده. این یعنی شما هم اون ۱۰ درصد رو از دست دادید و هم مالی رو که برنده شده بودید، از دست میدید. به قول معروف، هم از توبره خوردی، هم از آخور!

بعد از ضبط سپرده شما، مزایده باید دوباره برگزار بشه. حالا سوالی که اینجا پیش میاد اینه که آیا برنده قبلی (یعنی شما) مسئول خسارت های ناشی از تجدید مزایده هستید؟ این بحث یه کم حقوقی و پیچیده ست. بعضی از حقوقدان ها معتقدن که چون قانون فقط به ضبط سپرده اشاره کرده و صحبتی از جبران خسارت های احتمالی (مثلاً اگه تو مزایده بعدی مال با قیمت کمتری فروخته بشه) نکرده، پس برنده قبلی مسئول این خسارت ها نیست. اما در عمل، این موضوع میتونه محل چالش باشه و در موارد خاصی، دادگاه ممکنه نظر دیگه ای بده. اما روال معمول همون ضبط سپرده است.

یه سوال دیگه: آیا اگه دفعه اول نتونستید پول رو پرداخت کنید و سپرده تون ضبط شد، می تونید توی مزایده تجدیدی (نوبت دوم) دوباره شرکت کنید؟ بله، از نظر قانونی هیچ منعی برای شرکت مجدد شما در مزایده تجدیدی وجود نداره. فقط باید حواستون باشه که باز هم باید ۱۰ درصد اولیه رو پرداخت کنید و این بار دیگه اشتباه قبلی رو تکرار نکنید.

خلاصه کلام، اگر به عنوان خریدار عادی وارد مزایده میشید، باید حواستون به تعهدات مالی و مهلت های پرداخت باشه، چون عدم رعایت اون ها براتون ضرر مالی به همراه داره.

برنده شدن محکوم له (طلبکار) در مزایده: آیا قانون فرق می ذاره؟

اینجاست که قضیه یه کمی هیجان انگیزتر میشه و بحث های حقوقی جدی تری مطرح میشه. فرض کنید شما همون طلبکاری هستید که به خاطر بدهی محکوم علیه، درخواست مزایده اموالش رو دادید (همون محکوم له) و خودتون هم توی مزایده شرکت می کنید و برنده میشید. سوال اصلی اینه: آیا شما هم مثل یه خریدار عادی باید اون ده درصد سپرده رو پرداخت کنید؟ راستش رو بخواید، اینجا قانون یه جورایی انعطاف نشون داده، اما با ظرافت های خاص خودش.

آیا محکوم له ملزم به پرداخت ده درصد است؟ بررسی تفاوت ها

جواب کوتاه اینه که نه، معمولاً محکوم له در همه حالات نیازی به پرداخت ده درصد نداره، اما این معمولاً یه ریزه کاری هایی داره. بیایید با هم ببینیم این تفاوت ها از کجا میان:

حالت اول: قبول مال به جای طلب (تملک به میزان طلب)

فرض کنید طلب شما از بدهکار، مثلاً ۸۰۰ میلیون تومانه و اون مالی که به مزایده گذاشته شده، کارشناسی شده و ارزشش ۱ میلیارد تومانه. شما به عنوان محکوم له میاید و میگید من این مال رو به جای طلبم (۸۰۰ میلیون تومان) قبول می کنم. اینجا چه اتفاقی می افته؟

توی این حالت، شما اصلاً نیازی به پرداخت اون ۱۰ درصد سپرده ندارید و ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی شامل حال شما نمیشه. چرا؟ چون شما در واقع پول نقد پرداخت نمی کنید که بخواد ده درصدش سپرده باشه؛ شما طلب خودتون رو تهاتر می کنید با قسمتی از ارزش مال. اینجا ممکنه شما مالک کل مال نشید، بلکه به اندازه طلب خودتون، مالک قسمتی از مال بشید. به این حالت میگن تملک مال به میزان طلب یا قبول مال به جای طلب.

اینجاست که پای ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی به میون میاد. طبق این ماده، اگر ارزش مال از میزان طلب بیشتر باشه و محکوم له فقط به اندازه طلبش مال رو قبول کنه، میشه مالک مشاعی اون مال. یعنی با محکوم علیه توی مالکیت اون مال شریک میشید. در این صورت، اگه مال قابل تفکیک باشه (مثل یه زمین بزرگ)، کارشناس میاد و سهم هر کدوم رو مشخص می کنه. اما اگه قابل تفکیک نباشه (مثل یه آپارتمان کوچک)، شریک میشید و بعداً ممکنه نیاز به فروش کل مال برای تقسیم پول بین شرکا باشه. اینجا نیازی به پرداخت ۱۰ درصد سپرده نیست چون ماهیت معامله، تهاتر طلبه و نه خرید نقدی کامل.

حالت دوم: تعهد محکوم له به پرداخت مابه التفاوت برای مالکیت کل مال

حالا فرض کنید همون مثال بالا رو داریم: طلب شما ۸۰۰ میلیون، ارزش مال ۱ میلیارد. شما به عنوان محکوم له میاید و توی مزایده اعلام می کنید که حاضرید کل مال رو بخرید و اون ۲۰۰ میلیون تفاوت رو پرداخت کنید تا مالک تمام مال بشید. توی این حالت چی؟ آیا باید ۱۰ درصد رو بپردازید؟

اینجا هم باز رویه قضایی و نظریات حقوقی میگن که معمولاً محکوم له نیازی به پرداخت اون ۱۰ درصد اولیه نداره. چرا؟ چون فرض بر اینه که طلب شما خودش یه جورایی تضمین و پیش پرداخت محسوب میشه. اما نکته مهم اینه که شما باید اون مابه التفاوت (توی مثال ما ۲۰۰ میلیون تومان) رو توی مهلتی که دادورز تعیین می کنه (معمولاً ۳۰ روزه) پرداخت کنید.

پیامدهای عدم پرداخت مابه التفاوت توسط محکوم له:

اگر محکوم له اون مابه التفاوت رو توی مهلت مقرر پرداخت نکنه، آیا ۱۰ درصد ازش ضبط میشه؟ اینجا یه تفاوت مهم با برنده عادی وجود داره. نظر هیئت عالی قضایی و رویه های موجود نشون میده که در این حالت هم معمولاً ده درصد از محکوم له ضبط نمیشه. دلیلش اینه که ماهیت حقوقی قضیه با خریدار عادی فرق می کنه. طلبکار قصدش استیفای طلبشه و ورودش به مزایده، با هدف تهاتر یا تکمیل طلبشه، نه صرفاً خرید و فروش. در این حالت، معمولاً مزایده تجدید میشه و شما به عنوان محکوم له، می تونید مجدداً در مزایده شرکت کنید یا درخواست تملک به میزان طلب خودتون (حالت اول) رو بدید.

البته، اگه محکوم له به دلیل عدم پرداخت مابه التفاوت، باعث تجدید مزایده بشه و توی مزایده بعدی مال با قیمت کمتری فروخته بشه، ممکنه دادورز برای جبران ضرر محکوم علیه (بدهکار) از محکوم له درخواست تودیع مبلغی رو بکنه، اما این دیگه ربطی به اون ۱۰ درصد سپرده ماده ۱۲۹ نداره.

پس، اگه محکوم له هستید، خیالتون از بابت اون ۱۰ درصد سپرده معمولاً راحته، اما باید حواستون به مهلت پرداخت مابه التفاوت و سایر شرایط باشه تا کار گره نخوره.

نکات کلیدی و کاربردی درباره پرداخت ده درصد مزایده که باید بدونید!

تا اینجا حسابی در مورد ماده ۱۲۹ و جزئیاتش صحبت کردیم، اما یه سری نکات ریز و درشت هست که دونستنشون میتونه حسابی به کارتون بیاد و جلوی خیلی از دردسرها رو بگیره. بیاین با هم این نکات رو مرور کنیم:

اهمیت مطالعه آگهی مزایده و شرایط خاص اون

قبل از اینکه اصلاً فکر شرکت توی مزایده به سرتون بزنه، حتماً و حتماً آگهی مزایده رو با دقت بخونید. توی این آگهی، تمام جزئیات مال، قیمت پایه، زمان و مکان مزایده و مهم تر از همه، شرایط پرداخت (از جمله مهلت پرداخت ۹۰ درصد باقی مانده) نوشته شده. گاهی وقتا دادورز ممکنه بر اساس شرایط خاص پرونده، مهلت کمتری رو برای پرداخت باقی مانده بها تعیین کنه که این موضوع باید توی آگهی قید بشه. پس مطالعه دقیق آگهی، اولین و مهم ترین قدمه.

آیا ده درصد سپرده قابل استرداد هست؟

این یکی از سوالات پرتکراره. اگه شما توی مزایده شرکت کردید ولی برنده نشدید، یا اصلاً هیچ پیشنهادی ندادید، اون ده درصد سپرده ای که اول به حساب دادگستری واریز کردید، کاملاً قابل استرداده و بهتون برگردونده میشه. اما اگه برنده شدید و بعدش پشیمون شدید و ۹۰ درصد باقی مانده رو پرداخت نکردید، همونطور که گفتیم، اون ده درصد به نفع دولت ضبط میشه و دیگه نمیتونید پس بگیرید. پس حواستون باشه که این پول، فقط در صورتی برمی گرده که شما برنده مزایده نشده باشید.

تفاوت «عدم شرکت در مزایده» با «عدم پرداخت باقی مانده بها»

خیلی ها این دو تا رو با هم قاطی می کنن. وقتی شما توی مزایده برنده میشید اما ۹۰ درصد باقی مانده رو نمیدید، اسمش میشه «عدم پرداخت باقی مانده بها» و نتیجه اش ضبط سپرده است. اما اگه اصلا توی مزایده شرکت نکردید یا پیشنهاد ندادید، خب مشخصه که هیچ پولی هم از شما ضبط نمیشه و سپرده تون برمی گرده. پس ماهیت این دو حالت از نظر قانونی کاملاً متفاوته.

مسئولیت پرداخت هزینه های تجدید مزایده

اگر به خاطر عدم پرداخت باقی مانده بها توسط شما (به عنوان خریدار عادی)، مزایده تجدید بشه، هزینه های مزایده جدید (مثل آگهی و کارشناسی مجدد) از همون سپرده ۱۰ درصدی شما که ضبط شده، کسر میشه. اگه سپرده کفاف نده، ممکنه محکوم علیه مجبور به پرداخت بشه، اما در وهله اول از سپرده شما کسر میشه.

مشاوره حقوقی قبل از شرکت در مزایده: یک گام هوشمندانه

مزایده های قضایی می تونن خیلی وسوسه کننده باشن، چون ممکنه بتونید یه مال رو با قیمت خوبی بخرید. اما چون این فرآیند پر از پیچیدگی های حقوقیه، اکیداً توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی، حتماً با یه وکیل یا مشاور حقوقی متخصص مشورت کنید. یه اشتباه کوچیک میتونه کلی براتون دردسر و ضرر مالی ایجاد کنه. یه مشاور خوب میتونه تمام جوانب رو براتون روشن کنه و کمکتون کنه بهترین تصمیم رو بگیرید.

به یاد داشته باشید که در دنیای حقوق، آگاهی و اطلاعات دقیق، بهترین سپر دفاعی و راهنمای شماست. پس قبل از وارد شدن به هر معامله ای، مخصوصاً مزایده های قضایی، حسابی تحقیق کنید و مشورت بگیرید.

سوالات متداول (FAQ)

اگر در مزایده برنده شوم ولی پشیمان شوم، آیا می توانم ده درصد را پس بگیرم؟

متأسفانه خیر. همانطور که در ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی قید شده، اگر به عنوان برنده مزایده اعلام شوید و ده درصد سپرده را پرداخت کنید اما در مهلت مقرر باقی مانده بها را پرداخت نکنید، آن ده درصد به نفع دولت ضبط شده و به شما برگردانده نخواهد شد. این مبلغ، در واقع جریمه عدم ایفای تعهد شماست.

آیا می توانم برای پرداخت ده درصد نیز مهلت بگیرم؟

خیر. پرداخت ده درصد سپرده «فی المجلس» و همان لحظه برنده شدن در مزایده الزامی است و امکان مهلت گرفتن برای این قسمت از پرداخت وجود ندارد. مهلتی که دادورز می تواند تعیین کند، فقط برای پرداخت ۹۰ درصد باقی مانده است.

چگونه می توانم از برگزاری مزایده های آینده مطلع شوم؟

مزایده های قضایی معمولاً از طریق آگهی در روزنامه های کثیرالانتشار، تابلو اعلانات دادگستری، و بعضاً وب سایت های رسمی قوه قضائیه یا مراجع مربوطه اعلام می شوند. همچنین، برخی پلتفرم های خصوصی هم اطلاعات مزایده ها را جمع آوری و منتشر می کنند. بهترین راه این است که به صورت منظم این منابع را چک کنید.

در صورت ضبط سپرده، آیا مبلغ مزایده بعدی کمتر خواهد شد؟

ضبط سپرده ارتباط مستقیمی با قیمت پایه مزایده بعدی ندارد. قیمت پایه برای مزایده تجدیدی معمولاً همان قیمت کارشناسی قبلی است، مگر اینکه شرایط مال تغییر کرده باشد یا کارشناس مجدداً مال را ارزیابی کند. هزینه های تجدید مزایده از سپرده ضبط شده کسر می شود، اما قیمت فروش مال در مزایده بعدی به پیشنهاد خریداران بستگی دارد و ممکن است کمتر یا بیشتر از قیمت قبلی باشد.

آیا در مزایده دوم و سوم نیز ده درصد دریافت می شود؟

بله، در هر نوبت مزایده ای که برگزار می شود، اگر کسی به عنوان برنده اعلام شود و قرار باشد پرداخت بها به وعده باشد، ملزم به پرداخت ده درصد سپرده فی المجلس خواهد بود. این قانون برای همه نوبت های مزایده، جهت تضمین جدیت خریداران، اعمال می شود.

جمع بندی: با آگاهی، قدم در مزایده بگذارید!

خب، رسیدیم به انتهای این مسیر پر از نکته های حقوقی. دیدیم که «پرداخت ده درصد مزایده» فقط یه عدد نیست، بلکه یه تعهد حقوقی جدیه که پشتش ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی و کلی حرف و حدیث خوابیده. این ده درصد، هم برای تضمین جدیت خریدار و جلوگیری از اتلاف وقت دادگستریه، هم برای نظم بخشیدن به فرآیند مزایده.

یاد گرفتیم که اگه به عنوان یه خریدار عادی توی مزایده برنده بشید و نتونید ۹۰ درصد باقی مانده رو پرداخت کنید، اون ده درصد سپرده تون به نفع دولت ضبط میشه و دیگه خبری ازش نیست. اما اگه محکوم له باشید، قضیه یه کوچولو فرق می کنه و معمولاً اون ۱۰ درصد از شما گرفته نمیشه، چون شما هدف اصلی تون استیفای طلبتونه. با این حال، باید حواستون به مهلت پرداخت مابه التفاوت باشه.

در نهایت، مهم ترین چیزی که باید از این مطلب یاد بگیرید اینه که پا گذاشتن توی دنیای مزایده های قضایی، بدون آگاهی کافی، مثل راه رفتن تو مه غلیظه. مطالعه دقیق آگهی مزایده، دونستن حقوق و وظایفتون، و مهم تر از همه، مشورت با یه وکیل یا مشاور حقوقی متخصص، می تونه بهترین دوست و راهنمای شما تو این مسیر باشه. با آگاهی کامل، هم جلوی ضررهای احتمالی رو می گیرید و هم با خیال راحت تر می تونید به هدفتون برسید.

پس، قبل از هر اقدامی، خودتون رو به اطلاعات مجهز کنید و بعد با دید باز، وارد عمل بشید. اگه سوال دیگه ای تو ذهنتون بود یا نیاز به راهنمایی بیشتری داشتید، حتماً از متخصصین حقوقی کمک بگیرید تا بهترین نتیجه رو بگیرید.